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Compra de imóvel na planta: quais cuidados devo tomar e quais os riscos?


imagme de uma planta de imóvel.
A compra de imóvel na planta é atrativa, no entanto, é preciso estar atento aos detalhes que envolvem essa negociação.

Comprar um imóvel na planta é como embarcar em uma jornada rumo à concretização de um sonho ou a um investimento promissor. Imagine-se entrando em um espaço ainda vazio, mas com todos os detalhes imaginados meticulosamente desenhados em plantas e projetos. É um momento emocionante, repleto de expectativas e possibilidades.


No entanto, assim como qualquer grande empreendimento, essa decisão exige cautela e atenção a uma série de detalhes para garantir que essa jornada seja tão gratificante quanto o esperado.


Neste artigo, vamos explorar os principais cuidados que você deve ter ao comprar um imóvel na planta, para que essa experiência seja segura, transparente e sem surpresas desagradáveis. 



Quais cuidados devo ter ao comprar um imóvel na planta?


Antes de nos aprofundarmos nos cuidados essenciais ao comprar um imóvel na planta, é fundamental compreender a importância da análise de risco nesse processo. Essa análise detalhada tem o objetivo de assegurar que a negociação ocorra da melhor forma possível, protegendo-o de possíveis problemas que possam surgir. 


Ao comprar um imóvel, especialmente na planta, é crucial estar atento aos detalhes contratuais, pois negligenciar esses aspectos pode resultar em uma negociação frustrada. Portanto, os cuidados que abordaremos a seguir estão intrinsecamente ligados a essa análise de risco, garantindo uma compra segura e sem surpresas desagradáveis. Vamos lá?


Entenda o Contrato


Leia o contrato de compra e venda com atenção e consulte um advogado de direito imobiliário para esclarecer eventuais dúvidas. Verifique as condições de pagamento, as penalidades em caso de rescisão e as garantias oferecidas pela construtora. 


Além disso, esteja atento aos prazos contratuais, pois em um contrato de compra de imóvel na planta podem variar, mas geralmente incluem o prazo de entrega da obra, o cronograma de pagamento e o prazo para a realização da escritura definitiva após a conclusão da obra. É importante estar atento a esses prazos para evitar problemas futuros.


Pesquise a Construtora e Incorporadora


Antes de fechar negócio, pesquise a reputação da construtora e incorporadora responsáveis pelo empreendimento. Verifique se possuem um histórico sólido de entregas no prazo e de qualidade.


Visite o Local


Faça uma visita ao local onde o empreendimento será construído. Verifique a infraestrutura do bairro, a proximidade de serviços essenciais como supermercados, escolas e hospitais, e avalie o potencial de valorização da região.


Analise o Memorial Descritivo


O memorial descritivo é o documento que detalha as características do imóvel, como acabamentos, materiais utilizados e áreas comuns. Analise esse documento com atenção para garantir que o imóvel atende às suas expectativas.


Conheça o Cronograma de Obras


Solicite o cronograma de obras do empreendimento e verifique se o prazo de entrega é realista. É importante também estar ciente de possíveis atrasos e de como a construtora pretende lidar com eles.


Encargos Moratórios 


Os encargos moratórios são as penalidades aplicadas em caso de atraso no pagamento das parcelas do imóvel. Geralmente, esses encargos são expressos em percentual sobre o valor em atraso e estão previstos no contrato de compra e venda.


Ademais, é sempre muito importante analisar a previsão de cláusulas penais, as quais estipulam multas em caso de DESISTÊNCIA. 


Essa cláusula, se prevista, em conformidade com a Lei do Distrato, pode ensejar na aplicação de multa que pode chegar a 25% do valor que ele está pagando. Além disso, se o empreendimento estiver sob o regime do patrimônio de afetação, essa multa pode chegar até 50%.


Financiamento Direto com a Construtora sob o Sistema de Amortização da Tabela Price


Se tratando de financiamento direto com a Construtora, a análise de riscos se torna ainda mais importante.


O financiamento direto com a construtora sob o sistema de amortização da Tabela Price necessita de maior atenção, devido ao fato de que se faz necessário verificar se o seu financiamento contém JUROS CAPITALIZADOS, ou seja, contagem de juros sobre juros, no qual os juros se acumulam com o principal (sua dívida/saldo devedor) para a contagem de novos juros, agravando rapidamente a situação do devedor, o colocando em desvantagem exagerada.


Taxa em Caso de Cessão do Contrato (Revenda do Imóvel pelo Adquirente)


Em alguns casos, a construtora pode cobrar uma taxa em caso de cessão do contrato, ou seja, quando o comprador decide vender o imóvel antes da entrega das chaves. Essa taxa geralmente está prevista no contrato e pode variar de acordo com as políticas da construtora. Mas, é plenamente possível que esse percentual seja negociado.


Portanto, é fundamental a análise e atuação do profissional da área do Direito Imobiliário, principalmente da Construção Civil.


Vícios no Imóvel


Os vícios no imóvel são defeitos ou problemas de construção que comprometem a sua habitabilidade ou segurança. É importante verificar se o imóvel apresenta algum tipo de vício antes de fechar o negócio, pois a correção desses problemas pode gerar custos adicionais.


É fundamental que todos esses aspectos sejam detalhadamente analisados e compreendidos antes de assinar o contrato de compra de um imóvel na planta, para evitar problemas futuros e garantir uma compra segura e satisfatória.


Conclusão 


A análise de risco ao comprar um imóvel na planta envolve avaliar diversos aspectos que podem impactar a segurança e a viabilidade da negociação. Essa análise inclui verificar a reputação da construtora e da incorporadora, analisar o contrato de compra e venda, verificar a regularidade da documentação do imóvel e do empreendimento, entre outros fatores.


Um advogado imobiliário desempenha um papel fundamental nesse processo, pois possui o conhecimento técnico necessário para identificar eventuais riscos e proteger os interesses do comprador. Esse profissional pode analisar o contrato de compra e venda, verificar a legalidade das cláusulas, orientar sobre os direitos e deveres das partes envolvidas, entre outras atribuições.


Além disso, o advogado imobiliário pode auxiliar na resolução de eventuais problemas que possam surgir durante a negociação, como atrasos na entrega do imóvel, vícios construtivos ou questões relacionadas à documentação.


Em resumo, a análise de risco e a assessoria de um advogado imobiliário são fundamentais para garantir que a compra de um imóvel na planta seja realizada de forma segura e sem surpresas desagradáveis. Caso você precise de ajuda para analisar os possíveis riscos da sua compra, basta clicar no botão abaixo e ser direcionado para um de nossos advogados especialistas.





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